熱點關注您對過去這一年房價的感受如何？有沒有覺得因為受到客觀因素影響，房價有比較明顯的波動？看了下邊這個數據報告，或許你會意外。
7月22日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的“6月緯房綜合指數”顯示，24個核心城市房價繼續上升，創出近一年半新高。從今年市場來看，即使受到沖擊，北上廣房價仍一改近3年來的頹勢，出現“V”形反轉走勢，深圳房價水平趕超北京位居全國第一。
過去一年哪些城市房價漲了？社科院明示，專家：需重新調整思路？
6月，北京、廣州房價仍低于上年同期水平，深圳、上海較上年同期上升，其中深圳漲幅較大且仍呈上漲趨勢。不過按過去一年的走勢來看，北京、廣州相對低迷，其中北京累計下跌2.43%，廣州下跌3.46%。上海房價上漲3.36%，深圳上漲20.02%。
市場的風向早已經逐漸轉向二線城市，今年6月份，二線城市房價漲速有所上升。 27個二線城市樣本中，房價環比下降的僅有5個城市。其中，南通、寧波、成都等城市漲速顯著上升，東莞、無錫等城市也仍維持相對較高的漲速。
實際上，你會發現，現在的全國房地產市場不再是一盤棋，普漲或普跌，而是嚴重分化。報告顯示，6月，一線城市以上漲為主，二線城市穩步上升，三線城市房價整體穩定，個別四線城市漲幅較為明顯。
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所以，不同的城市之所以有不同的市場表現，除了本身自帶的人口凈流入情況，以及產業資源等優勢外，更重要的可能就在于對因城施策的程度把握不同造成的。因為全國房子是用來住的不是用來炒的這個定位都是一貫執行的，沒有靈活性，而唯獨在分類調控、因城施策甚至一城一策上做出差距。
那些房價上漲比較明顯的城市很顯然是調控沒有把握好度，但你要知道，調控的原則已經非常明確，哪里的房價過熱，就一定會調控哪里，沒有懸念。
果不其然，7月15日，深圳住建局等八部門聯合出臺《通知》，被稱為史無前例的“深八條”，全方位查漏補缺，加強對深圳房地產市場的調控，防范市場炒作。
所以，不要抱有僥幸心理，只要你敢突破調控的底線，就會受到調控的進一步收緊。深圳發布最嚴調控，或許也正代表了今年的政策風向。發展是肯定的，但絕不以房價過快上漲為代價。
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其實，基本上不用擔心一線城市房價會大幅上漲，因為不可能持續。雖然有個別城市房價上漲明顯，但整體來看，還是比較穩定的。那些上漲較快的城市，如今也在面臨著漲幅回落。
一線城市房價漲速最高，但已經逐月回落。6月，一線城市綜合房價環比上漲1%，漲速居各級城市首位。但是漲速要比上月回落0.2個百分點，比4月回落0.5個百分點。二線城市房價漲速逐月上升。二線城市綜合房價環比上漲0.5%，比上月提高0.06個百分點，比4月提高0.21個百分點。
由此可見，一線城市雖然有需求，但是調控執行還是很嚴格的。更需要注意的是二線城市和三四線城市的房價波動。下半年，一線城市樓市大概率將逐步降溫，但是擠出的投資投機需求，有可能會進入周邊及其它限購相對寬松的二線城市，推動其房價上漲。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華預計，一線城市包括深圳房價漲速繼續回落，而二線城市房價漲速繼續回升。因此，二線城市將成為下半年住房調控的重點。
過去一年哪些城市房價漲了？社科院明示，專家：需重新調整思路？
鄒琳華認為，短期內，可通過升級限購來應對投資投機需求的涌入，但過嚴的限購對人才和要素的流動都將形成障礙，不是所有城市都適用長期嚴厲的限購政策?！耙韵拶?、限貸為基本框架的調控政策體系已經運行了10年，然而，上半年以深圳為代表的一線城市房價走勢表明，由于信貸市場資金充裕，抵押貸款利率低于按揭利率，限貸政策實際效果并不明顯，限購限貸調控政策框架已經不再完整?！?/p>
對于固有調控政策的反思，其實北師大教授董藩也說過，“必須盡快調整救市思路！房地產業既是國民經濟的主導產業，也是支柱產業，還是先導產業。同時具備這三種地位的僅有房地產一個行業。在特殊時期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調整房地產調控政策，刺激國內需求，已經成為必需的、也將是最有效的對策?！?/p>
過去一年哪些城市房價漲了？社科院明示，專家：需重新調整思路？
雖然社科院專家跟董藩都是希望調控政策有必要適時調整，但很顯然目的卻截然相反，一個是希望能夠更好地保持房地產市場的穩定性，另一個則是希望讓房地產再次重回當年神勇。
經濟日報發文《保持調控定力須堅持“房住不炒”》稱，堅持“房住不炒”定位、“穩房價、穩地價、穩預期”目標、“因城施策”原則，保持房地產調控政策連續性、一致性和穩定性。對于個別城市樓市超出合理區間，國家和相關省市監管部門應根據監測和預警級別對其啟動問責和完善調控政策等措施。
國家屢次非常擲地有聲地傳遞了國家政策方向，也亮明了對房地產的態度。不是不需要房地產，而是不再過度依賴房地產，不再走經濟房地產化老路。任何違背房地產市場穩定原則的都將接受調控的整頓。
過去一年哪些城市房價漲了？社科院明示，專家：需重新調整思路？
只要有房住不炒的嚴肅執行以及因城施策的靈活落實，房地產也好，經濟增長也好，我們就不用擔心被誰給要挾住。
客觀來說，調控絕對不是一成不變的，之所以敢堅持房住不炒不動搖，原因就是給地方各自預留了空間，在一城一策上去保障市場的穩定，所以，反思調控也應該在分類調控的靈活性上去把握。
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